Após coletar os dados necessários, o avaliador realiza uma análise completa para determinar o valor de mercado da propriedade em questão. Essa análise examina as semelhanças e diferenças entre a propriedade em questão e as comparáveis. O avaliador considerará a localização, o tamanho do lote, o número de quartos e banheiros, a idade e a condição geral.
Ajustes são então feitos nos preços de venda dos comparáveis para contabilizar quaisquer diferenças, como um tamanho de lote maior ou um quarto adicional. Esses ajustes são baseados no julgamento profissional, experiência, tendências de mercado e dados do avaliador.
Uma vez que os ajustes foram feitos, o avaliador chega a um valor estimado para a propriedade em questão, reconciliando os preços de venda ajustados dos comparáveis. Este valor estimado representa o valor de mercado da propriedade em questão na data efetiva da avaliação.
Ao utilizar a abordagem de custo, os avaliadores começam avaliando o valor do terreno separadamente, pois é uma entidade separada das melhorias nele. Em seguida, eles avaliam o custo associado à construção de uma propriedade com utilidade e funcionalidade semelhantes àquela que está sendo avaliada. Isso inclui considerar as despesas relacionadas a materiais, mão de obra e outros custos de construção.
Para chegar a um valor preciso, o avaliador deve contabilizar a depreciação. A depreciação pode ocorrer devido a vários fatores, como desgaste físico ou fatores econômicos que afetam a desejabilidade da propriedade. O avaliador avalia a extensão e o impacto da depreciação na propriedade e ajusta a estimativa de custo de acordo.