Muitas vezes, a cidade ou bairro são critérios determinantes na estimativa do preço de venda de um imóvel. Na verdade, comprar um apartamento no centro de Lausanne não custa o mesmo preço que uma casa em Bulle.

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A atratividade do território deve ser tida em conta na sua estimativa e em particular: 

os diferentes tipos de imóveis à venda dependendo da localização;

acessibilidades, transportes e estacionamento;

proximidade de centros económicos;

a presença de serviços como escolas, serviços públicos, hospitais ou mesmo comércio;

a qualidade do ambiente de vida e as iniciativas associativas, culturais e desportivas próximas.

Quanto maior for a qualidade do ambiente de vida e dos serviços, maior será a procura de habitação, o que aumenta automaticamente os preços dos imóveis.

O ambiente imediato da propriedade – Como sabem, um apartamento sem prédio em frente ou com uma vista deslumbrante vende sempre mais!

A avaliação de um imóvel deve, portanto, ter também em conta as especificidades de um bairro: os incómodos próximos (rodoviários, ferroviários, etc.) ou, pelo contrário, a calma do bairro, a propriedade conjunta, a beleza do ambiente imediato, o oposto , a densidade populacional. E claro, a estimativa deve antecipar possíveis alterações neste ambiente no futuro: novos edifícios próximos, construção de uma nova estrada, etc.